domoplan – Ein Zuhause fürs Leben gemacht

Bei domoplan fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause.

Denn wer baut, gestaltet nicht nur Räume – sondern Lebenswelten. Seit über 40 Jahren ist domoplan als Generalunternehmer in Deutschland für schlüsselfertigen Neubau und Bauen im Bestand bekannt – mit einem Blick fürs große Ganze und Liebe zum Detail.

Mit domoplan entsteht nun das erste eigene Wohnensemble von domoplan: ein Projekt, das die gesamte Erfahrung eines mittelständischen Bauunternehmens in sich trägt und zugleich neue Maßstäbe für modernes Wohnen setzt.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Freiräume eröffnet und nachhaltig in die Zukunft blickt.

Das Objekt

Mit domoplan  entstehen in der Ruschenstraße 30–32 in Essen Bredeney zwei elegante Gebäudekörper mit insgesamt 13 Wohneinheiten – acht in Haus A und fünf in Haus B – verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage.

Die durchdachten Grundrisse mit 2,5 bis 4,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 59 und 162 m² bieten Raum für unterschiedliche Lebensphase – vom Single über Paare bis zur Familie. Jede Wohnung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen und warme Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen.

In den warmen Monaten laden Balkone, Dachterrassen oder Privatgärten zum Verweilen ein. Viele Wohnungen verfügen über offene Küchen mit Insellösungen, die perfekt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammenkommen einladen.

Dank Aufzug und Tiefgarage sind alle Ebenen komfortabel und barrierefrei erreichbar. domoplan verbindet damit zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise – ein Zuhause, das auf Ihre Lebensqualität ausgerichtet ist.

Essen im Herzen des
Ruhrgebiets

Essen gehört zu den lebendigsten Städten des Ruhrgebiets – mit urbaner Infrastruktur, vielfältiger Kultur und gleichzeitig viel Natur. Besonders der Stadtteil Bredeney gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Grüne Wanderwege, der Baldeneysee und die historische Villa Hügel machen Bredeney zu einem Ort voller Lebensqualität.

Mit domoplan entsteht hier ein Wohnensemble, das die ruhige, grüne Lage mit der Nähe zu allen urbanen Vorzügen verbindet. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden
Verkehrsanbindung: Die A52 bringt Sie direkt zur A40 und A3 – perfekt für Pendler und Ausflüge ins gesamte Ruhrgebiet.

Fahrzeiten
Auto
Essen Zentrum 14 min.
Flughafen Essen/Mühlheim 13 min.
Flughafen Düsseldorf 20 min.
Autobahnkreuz
A52 | Essen-Haarzopf 9 min.
A40 | MH – Heißen 12 min.

Wohnen mit Herz und Verstand in
Essen- Bredeney

Die Ruschenstraße vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Grün und Erholung, aber auch kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Nahversorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen entlang der Bredeneyer- und Zeunerstraße sind fußläufig erreichbar.

Freizeit & Kultur
Cafés, Restaurants, grüne Parks, Wanderwege und der Baldeneysee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung. Historische Gebäude im Stadtteil erzählen die Geschichte Bredeneys und schaffen ein besonderes Wohnumfeld.

Familienfreundlich
Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe und machen Bredeney zu einem idealen Wohnstandort für Familien.

Mobilität
Neben der guten ÖPNV-Anbindung sorgt die schnelle Erreichbarkeit der A52 für flexible Verbindungen in alle Richtungen.

Mit domoplan wohnen Sie hier zentral im Stadtteil, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung – ein perfekter Ort für Ihren Alltag, Ihre Freizeit und Ihr Zuhause.

Schöner Ausblick

Adresse
Ruschenstraße 30–32 | 45133 Essen

PROVISIONSFREI.

Typ
2 Häuser | gemeinsame Tiefgarage

13 Wohneinheiten
8 WE in Haus A ­I 5 WE in Haus B

Wohnflächen
ca. 59 – 162 m²

Zimmer
2,5 – 4,5

Barrierefrei
Aufzug, Tiefgarage

16 Stellplätze – PKW
Tiefgarage

35 Stellplätze – FAHRRAD
Fahrräder | Lastenfahrräder

Ladestationen
Vorrüstung vorhanden

Energie & Nachhaltigkeit
KfW 55-Standard

Vertriebsstart
September 2025

Zwei Häuser. Ein Anspruch:
Qualität auf allen Ebenen

domoplan überzeugt durch ein klar strukturiertes Wohnkonzept mit hochwertiger Architektur, großzügigen Wohnflächen und viel Raum für persönliche Entfaltung – verbunden mit urbaner Lage und ruhigem Wohnumfeld.

Exklusives Wohnensemble • Nur 13 Wohneinheiten in zwei eleganten Häusern • HAUS A: 8 Wohnungen | HAUS B: 5 Wohnungen • Architektonisch anspruchsvoll und zeitlos gestaltet

Durchdachte Struktur & Komfort
• Beide Häuser unterirdisch verbunden durch eine Tiefgarage
• Großzügige Kellerräume je Einheit inklusive
• Komfortabler und barrierefreier Zugang zu allen Ebenen

Vielfalt & Raum für Individualität
• Wohnflächen von ca. 59 bis 162 m²
• Grundrisse mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
• Flexible Nutzung für Singles, Paare oder Familien
• Private Freiräume & hohe Lebensqualität
• Balkone, Loggien, Dachterrassen oder private Gärten

HAUS A | 8 WOHNEINHEITEN
WE A.1 EG 3,5 Zimmer 73,55 m²
WE A.2 EG 2,5 Zimmer 58,50 m²
WE A.3 1.OG 3,5 Zimmer 74,62 m²
WE A.4 1.OG 2,5 Zimmer 59,33 m²
WE A.5 2.OG 3,5 Zimmer 74,66 m²
WE A.6 2.OG 2,5 Zimmer 59,33 m²
WE A.7 3.OG 3,5 Zimmer 113,01 m²
WE A.9 DG 2,5 Zimmer 84,96 m²
HAUS B | 5 WOHNEINHEITEN
WE A.1 EG 3,5 Zimmer 73,55 m²
WE B.1 EG 3,5 Zimmer 93,53 m²
WE B.2 EG 2,5 Zimmer 75,83 m²
WE B.3 1.OG 3,5 Zimmer 95,62 m²
WE B.4 1.OG 3,5 Zimmer 111,34 m²
WE B.5 2.OG 4,5 Zimmer 161,75 m²

Mehr als Wohnen – Lebensraum mit Komfort

domoplan one heart verbindet modernen Wohnkomfort mit zukunftsfähiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Umfeld.

Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit
• Effizienter KfW 55-Standard
• Energieversorgung über moderne Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Gründach mit integrierter Photovoltaik-Anlage
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage

Familienfreundlichkeit & Freiraum
• Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen
• Zentrale Gemeinschaftsflächen zur Begegnung
• Kinderspielplatz im geschützten Innenhof
• Aufenthaltsbereiche mit Sitzgelegenheiten und Begrünung
• Naturnahes Wohnen inmitten der Stadt

Hochwertige Ausstattung

Modernes Design trifft auf Funktionalität und wohnliche Atmosphäre.

Technik & Infrastruktur
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Vorrüstung für Elektromobilität in der Tiefgarage
• Fahrradräume mit E-Lademöglichkeit
• Privater Kellerraum zu jeder Wohnung
• Spielplatz

Komfort & Barrierefreiheit
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Barrierearme Zugänge in allen Bereichen
• Großzügige, helle Erschließungsflächen

Innenausstattung & Komfort
• Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
• Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
• Lichte Raumhöhe bis 2,65m
• Bodentiefe Fenster für ein offenes Raumgefühl
• Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern
• Offene Wohnküchen, vielfach mit Kochinseln
• Bodengleiche Duschen | Badezimmer teilweise mit Badewanne
• Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in jeder Wohnung

Grundrisse

HAUS A

HAUS B

WE A.1

WE A.2

WE A.3

WE A.4

WE A.5

WE A.6

WE A.7

WE A.8

HAUS A. Erdgeschoss

3,5 Zimmer Wohnung

WE A.1

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Wohnfläche
Diele7,59 m²
Abstellraum2,85 m²
Kind | Arbeiten10,73 m²
Bad6,40 m²
Schlafen13,57 m²
Gäste WC1,43 m²
Kochen | Essen | Wohnen27,21 m²
Terrasse (50%)3,77 m²
Gesamt73,55 m²
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HAUS A. Erdgeschoss

2,5 Zimmer Wohnung

WE A.2

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Wohnfläche
Diele5,16 m²
Abstellraum1,41 m²
Bad4,99 m²
Schlafen13,69 m²
Kochen | Essen | Wohnen29,25 m²
Terrasse (50%)4,00 m²
Gesamt58,50 m²
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HAUS A. 1.Obergeschoss

3,5 Zimmer Wohnung

WE A.3

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Wohnfläche
Diele7,59 m²
Abstellraum2,85 m²
Kind | Arbeiten10,05 m²
Bad6,40 m²
Schlafen13,95 m²
Gäste WC1,43 m²
Kochen | Essen | Wohnen27,59 m²
Terrasse (50%)3,76 m²
Gesamt74,62 m²
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HAUS A. 1.Obergeschoss

2,5 Zimmer Wohnung

WE A.4

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Wohnfläche
Diele 5,16 m²
Abstellraum 1,41 m²
Bad 4,99 m²
Schlafen 14,01 m²
Kochen | Essen | Wohnen 29,76 m²
Balkon (50%) 4,00 m²
Gesamt 59,33 m²
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HAUS A. 2.Obergeschoss

3,5 Zimmer Wohnung

WE A.5

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Wohnfläche
Diele7,59 m²
Abstellraum2,85 m²
Kind | Arbeiten11,05 m²
Bad6,40 m²
Schlafen13,95 m²
Gäste WC1,47 m²
Kochen | Essen | Wohnen27,59 m²
Balkon (50%)3,76 m²
Gesamt74,66 m²
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HAUS A. 2.Obergeschoss

2,5 Zimmer Wohnung

WE A.6

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Wohnfläche
Diele5,16 m²
Abstellraum1,41 m²
Bad4,99 m²
Schlafen13,57 m²
Gäste WC1,43 m²
Kochen | Essen | Wohnen29,76 m²
Balkon (50%)4,00 m²
Gesamt59,33 m²
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HAUS A. 3.Obergeschoss

3,5 Zimmer Wohnung

WE A.7

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Wohnfläche
Diele7,11 m²
Abstellraum2,85 m²
Kind | Arbeiten11,05 m²
Bad6,43 m²
Schlafen13,95 m²
Gäste WC1,43 m²
Kochen | Essen | Wohnen56,12 m²
Terrasse (50%)14,07 m²
Gesamt113,01 m²
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HAUS A. Dachgeschoss

2,5 Zimmer Wohnung

WE A.8

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Wohnfläche
Diele5,20 m²
Abstellraum 11,93 m²
Bad7,48 m²
Schlafen14,92 m²
Abstellraum 20,00 m²
Kochen | Essen | Wohnen45,40 m²
Terrasse (50%)10,03 m²
Gesamt84,96 m²
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WE B.1

WE B.2

WE B.3

WE B.4

WE B.5

HAUS B. Erdgeschoss

3,5 Zimmer Wohnung

WE B.1

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Wohnfläche
Diele9,47 m²
Abstellraum1,17 m²
Kind | Arbeiten14,94 m²
Bad5,36 m²
Schlafen18,34 m²
Dusche + Gäste WC6,21 m²
Kochen | Essen | Wohnen33,81 m²
Terrasse (50%)4,23 m²
Gesamt93,53 m²
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HAUS B. Erdgeschoss

2,5 Zimmer Wohnung

WE B.2

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Wohnfläche
Diele8,69 m²
Abstellraum1,90 m²
Bad5,93 m²
Schlafen14,80 m²
Kochen | Essen | Wohnen40,28 m²
Terrasse (50%)4,23 m²
Gesamt75,83 m²
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HAUS B. 1.Obergeschoss

3,5 Zimmer Wohnung

WE B.3

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Wohnfläche
Diele9,47 m²
Abstellraum1,17 m²
Kind | Arbeiten15,25 m²
Bad5,57 m²
Schlafen18,86 m²
Dusche + Gäste WC6,21 m²
Kochen | Essen | Wohnen34,41 m²
Balkon (50%)4,68 m²
Gesamt95,62 m²
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HAUS B. 1.Obergeschoss

3,5 Zimmer Wohnung

WE B.4

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Wohnfläche
Diele9,91 m²
Abstellraum1,53 m²
Kind | Arbeiten13,41 m²
Kind | Arbeiten13,30 m²
Bad5,25 m²
Schlafen16,42 m²
Dusche + Gäste WC6,14 m²
Kochen | Essen | Wohnen40,70 m²
Balkon (50%)4,68 m²
Gesamt111,34 m²
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HAUS B. Dachgeschoss

4,5 Zimmer Wohnung

WE B.5

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Wohnfläche
Diele12,64 m²
Abstellraum1,16 m²
Kind | Arbeiten12,26 m²
Kind | Arbeiten14,12 m²
Bad6,06 m²
Schlafen23,44 m²
Dusche + Gäste WC8,98 m²
Kochen | Essen | Wohnen56,47 m²
Terrasse (50%)26,62 m²
Gesamt161,75 m²
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Wir bauen, mit Herz und Verstand.

Die domoplan Baugesellschaft mbH ist seit über 40 Jahren in Deutschland für die Bereiche schlüsselfertiger Neubau und Bauen im Bestand als Generalunternehmer etabliert. Als mittelständisches Unternehmen ist domoplan in den Regionen NRW, Berlin, Wiesbaden und Hamburg mit Bürostandorten vertreten.  Das Unternehmen ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Echterhoff Unternehmensgruppe.   

Weitere Informationen sind unter www.domoplan.net abrufbar.

Baugesellschaft mbH
Europaplatz 14
D-44575 Castrop-Rauxel
+49 (0) 2305 69889 51

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